Цены на квартиры в Варшаве падают. Количество квартир на продажу растет

На крупнейшем рынке недвижимости Польши, в Варшаве, зафиксирован рекордный объем предложений продажи квартир — сообщает портал Business Insider. Почти 29 тысяч квартир ждут своих покупателей, согласно данным порталов OLX и Otodom. В целом по Польше количество предложений по-прежнему остается высоким. Большое предложение по продаже жилья сказывается на ценах, которые идут вниз.

На вторник, 8 апреля, на платформах OLX и Otodom было выставлено 28 тысяч 781 квартира в Варшаве — это данные, собранные этими интернет-сервисами. На сегодняшний день — это новый рекорд в столице.

Еще до 2025 года рекорд составлял 26 тысяч 374 предложения от 19 июля 2022 года. В этом году добавилось еще 3,5 тысячи предложений.

Количество предложений на продажу квартир растет, а спрос при текущих ценах не покрывает новое предложение. Видны ли уже какие-либо ценовые эффекты роста предложения? Сервис Zametr, который подводит итоги цен по предложениям, сообщает, что средняя цена на вторичном рынке в Варшаве упала до 18,3 тысячи злотых за квадратный метр с 18,9 тысячи в декабре, то есть на около 600 злотых. Первичный рынок более устойчив к снижению, поскольку здесь цена действительно снизилась за тот же период, но только на около 100 злотых до 18,2 тысячи злотых.

Сравнивая за 12 месяцев, предложение на вторичном рынке в Варшаве подешевело в среднем на 3,1%, а на первичном рынке подорожало на 4,4%. Похоже, что индивидуальные владельцы квартир более склонны снижать цены и поддаваться эмоциям, чем застройщики, но в конечном итоге все это проявляется в ходе переговоров о цене. Кроме того, всегда нужно учитывать, что это за предложение, то есть в какой локации оно находится. Возможно, количество предложений в более дешевых районах уменьшилось, поэтому средняя цена у застройщиков за год возросла. На вторичном рынке же уже четко наблюдается тенденция к снижению.

Согласно данным предложений от застройщиков, которые сами вводят потенциальные покупатели на сайте Deweloperuch, самые высокие цены застройщики ожидают от покупателей квартир на границе Воли и Центра города на улице Żelazna, где цены достигают 39 тысяч злотых за квадратный метр. Дешевле квартиры на правом берегу Вислы. На северо-востоке города, в  районе Białołęкa, средняя цена составляет около 11 тысяч злотых за квадратный метр. Под Варшавой, в Марках, цены уже опустились ниже 10 тысяч злотых.

Однако это только Варшава. По другим городам Польши ситуация выглядит немного иначе.В стране предложение немного уменьшилось до 234,9 тысяч квартир. При рекорде 26 марта этого года, когда их было 237,6 тысяч. Это результат, в первую очередь, снижения количества объявлений в Кракове до 17,4 тысяч с почти 18 тысяч в рекордный момент и во Вроцлаве до 16,7 тысяч с рекордных 19,2 тысяч в декабре прошлого года.

Что интересно, снижение количества объявлений связано со снижающимися ценами, поэтому можно сделать вывод, что клиент был найден именно благодаря снижению цен. В Кракове в этом году средняя цена упала на 2,5% как на первичном, так и на вторичном рынках, а за 12 месяцев — на 3,7% и 2,2% соответственно. Во Вроцлаве в этом году снижение на вторичном рынке составило целых 3%, а на первичном — 2,8%.

По меньшей мере на 100 квартир предложение упало в апреле в Гданьске, Лодзи, Люблине, Быдгоще, Кельцах и Ольштыне. Кроме Варшавы, рост предложения можно наблюдать в Познани, Щецине и Белостоке.

Предложение жилья будет расти

Необходимо осознавать, что предложение на рынке недвижимости будет расти. И хотя количество жителей в стране уменьшается (в прошлом году число поляков снизилось на 157 тысяч), строится очень много новых квартир. В феврале количество квартир в Польше составило 16 миллионов, то есть 427 на тысячу жителей. В первые два месяца текущего года было начато строительство 30,3 тысяч квартир, а согласно последним оценкам Главного Управления Статистики Польши, сейчас на этапе строительства находится почти 838 тысяч объектов по всей стране. Для сравнения, в Дании в строительстве только 1,7 тысяч.

В текущем году в первые два месяца застройщики начали строительство 23,5 тысяч квартир, что на 10,2% меньше, чем в прошлом году. Если все строящиеся сейчас квартиры в Польше будут завершены, и ключи поступят к покупателям, то у нас будет 451 квартира на тысячу жителей. Это больше, чем согласно последним доступным данным в: Австрии (447), США (438) и Ирландии (414), хотя меньше, чем в Чехии (473) и Венгрии (478).

Если говорить об аренде, то вернувшись к Варшаве, рост числа предложений по продаже квартир вовсе не связан со снижением предложений по аренде. Здесь, хотя рекордов нет — они были в 2020 году, когда во время пандемии студенты отказывались от аренды и возвращались домой, а туристов практически не было — уровень в 13,2 тысяч объявлений можно считать высоким. То же самое наблюдается и по всей Польше, что только подтверждает гипотезу о том, что предложение растет намного быстрее, чем спрос. 

Аналитики портала Business Insider прогнозируют, что текущая ситуация на рынке недвижимости предвещает снижение цен. «Если только правительство не придумает новую программу поддержки покупателей или спрос не активизируется за счет снижения процентных ставок» — отмечают журналисты, — мы можем ожидать именно такого сценария».

Анна Каминская / LNews.pl: актуальная информация из рынка недвижимости в Польше,

фото: Freepik.com